Bratislava je zlatá realitná baňa

Slovenský realitný trh oslovuje čoraz viac investorov zo zahraničia. Veľké developerské skupiny nachádzajú svoje záujmy najčastejšie v oblasti hotelov, obchodu a logistiky. Výnimkou pritom nie sú ani investície, ktoré prekračujú hranicu 100 miliónov eur.

nakupne centrum central
Nákupné centrum Central Bratislava predali za 175 miliónov eur.
Autor: ,

Zaujímavé novinky v zmene vlastníckej štruktúry priniesol na realitnom trhu už úvod tohto roka. Začiatkom januára predala skupina ovládaná finančníkmi z J&T Best Hotel Properties svoje hotely Crowne Plaza Bratislava a Grand Hotel Kempinski vo Vysokých Tatrách hotelovému fondu Nova Hotels. Za 2 hotely zaplatí nový majiteľ 56 miliónov eur.

Vlastníka zmenilo tiež bratislavské nákupné centrum CENTRAL. Novým majiteľom sa stala skupina Allianz Real Estate, ktorá získala od developera Immocap 100 percent akcií za 175 miliónov eur. Z hľadiska finančného objemu ide údajne o najväčšiu investíciu na trhu s nehnuteľnosťami v uplynulom roku.

„Predaj je pri takýchto projektoch súčasťou stratégie. Plánovali sme CENTRAL vybudovať, obsadiť, rozbehnúť a v čase, keď je vo výbornej kondícii, aj predať,“ nepopiera Peter Lukeš, predseda predstavenstva Immocap.

Obchodno-zábavné centrum v blízkosti Trnavského mýta zaraďuje developer Immocap medzi svoje najvýznamnejšie projekty. Zámerom investičných skupín je však málokedy dlhodobá prevádzka, ale investície do ďalších developerských projektov. Neobvyklé pritom nie sú ani investície do komerčných nehnuteľností.

„Akvizícia nákupného centra Central len podčiarkuje pretrvávajúcu atraktívnosť a čoraz väčší záujem investorov o bratislavský realitný trh,“ uviedol Miroslav Barnáš, konateľ a vedúci investičného oddelenia realitno-poradenskej spoločnosti v oblasti nehnuteľností JLL Slovensko.

Čítajte viac

Podľa JLL dosiahol objem investícií na Slovensku k tretiemu kvartálu 2015 úroveň približne 170 miliónov eur, pričom dominantným segmentom bola hlavne logistika a ľahký priemysel. Celkovo sa malo do konca minulého roka na realitnom trhu preinvestovať viac ako 370 miliónov eur. Jednou z kľúčových transakcií bol práve predaj multifunkčného komplexu CENTRAL, pozostávajúceho z nákupného centra, dvoch administratívnych budov a 4-hviezdičkového hotela.

Zahraničných investorov pritom čoraz častejšie lákajú investície do nehnuteľností v hlavnom meste. Významným obchodom v závere minulého roka bol napríklad predaj administratívnej budovy Westend Tower, ktorú kúpil developer CTP. Spoločnosť TPG Real Estate zase úspešne ukončila akvizíciu spoločnosti Trigranit, ktorá zahŕňa bratislavskú kancelársku budovu Lakeside Park a priľahlé pozemky v Jarovciach, známe ako Metropolis.

„Investície do etablovaných komerčných nehnuteľností ponúkajú atraktívne stabilné výnosy, čo ich robí vyhľadávanou súčasťou portfólií súkromných aj inštitucionálnych investorov. Vzhľadom na veľkosť niektorých fondov, ktorých spravovaný majetok sa pohybuje v stovkách miliónov až v miliardách eur, preto nie sú zvláštnosťou ani investície do realitných projektov s hodnotou nad 100 miliónov eur,“ vysvetľuje Marián Mlynárik z realitno-poradenskej spoločnosti CBRE.

Historicky najúspešnejším rokom na realitnom trhu bol doposiaľ rok 2014, keď sa na Slovensku preinvestovalo až 610 miliónov eur. Najdôležitejším obchodom bol vtedy predaj nákupného strediska Eurovea za 360 miliónov eur. Za rekordnú sumu získal obchodné centrum slovenský finančník Peter Korbačka zo skupiny J&T Real Estate od írskeho developera Ballymore.

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ

Súvisiace články:

zbraň, pištoľ, strieľanie, streľba, vrah, mŕtvy,

Na Markovej ulici v Bratislave muž opakovane vystrelil

23.07.2016 15:34

Na Markovej ulici v Bratislave popoludní neznámy muž opakovane vystrelil z plynovej zbrane.

poziar, hasic, hrachova ulica

Hasiči zasahujú pri autonehode na križovatke Karadžičova

20.07.2016 12:04

Bratislavskí hasiči momentálne zasahujú pri dopravnej nehode troch áut na križovatke ulíc Karadžičova a Mlynské nivy.

Krízové centrum Maják nádeje.

Staré Mesto môže prísť o budovu Majáka nádeje

13.07.2016 15:34

Podľa samosprávy sú zo strany neziskovej organizácie pod vedením jej riaditeľa Pavla Ruska pokusy o prevod nehnuteľnosti.

šeremet, pohreb

Pochovali Šeremeta, novinára na Ukrajine zabila nálož v aute

23.07.2016 21:09

Bieloruského novinára Pavla Šeremeta, ktorý zahynul v Kyjeve pri výbuchu nálože umiestnenej pod jeho autom, pochovali v jeho rodnom meste Minsk v Bielorusku.

orbán

Orbán: Donald Trump by bol pre Európu lepší

23.07.2016 20:24

Maďarský premiér Orbán si myslí, že protiteroristické návrhy prezidentského kandidáta USA Trumpa sa mu zdajú byť lepším variantom pre Európu a Maďarsko.

arménsko, jerevan

Ozbrojenci v Jerevane prepustili posledných rukojemníkov

23.07.2016 18:15

Posledných dvoch rukojemníkov v Jerevane prepustili na slobodu ozbrojenci, ktorí v arménskom hlavnom meste prepadli minulú nedeľu policajnú stanicu.

fico

Fico vyjadril sústrasť pozostalým po obetiach útoku v Mníchove

23.07.2016 16:21, aktualizované: 19:50

Predseda vlády Robert Fico na svojom facebookovom profile vyslovil úprimnú sústrasť všetkým pozostalým po obetiach piatkových útokov v nemeckom Mníchove.