Bratislava je zlatá realitná baňa

Slovenský realitný trh oslovuje čoraz viac investorov zo zahraničia. Veľké developerské skupiny nachádzajú svoje záujmy najčastejšie v oblasti hotelov, obchodu a logistiky. Výnimkou pritom nie sú ani investície, ktoré prekračujú hranicu 100 miliónov eur.

nakupne centrum central
Nákupné centrum Central Bratislava predali za 175 miliónov eur.
Autor: ,

Zaujímavé novinky v zmene vlastníckej štruktúry priniesol na realitnom trhu už úvod tohto roka. Začiatkom januára predala skupina ovládaná finančníkmi z J&T Best Hotel Properties svoje hotely Crowne Plaza Bratislava a Grand Hotel Kempinski vo Vysokých Tatrách hotelovému fondu Nova Hotels. Za 2 hotely zaplatí nový majiteľ 56 miliónov eur.

Vlastníka zmenilo tiež bratislavské nákupné centrum CENTRAL. Novým majiteľom sa stala skupina Allianz Real Estate, ktorá získala od developera Immocap 100 percent akcií za 175 miliónov eur. Z hľadiska finančného objemu ide údajne o najväčšiu investíciu na trhu s nehnuteľnosťami v uplynulom roku.

„Predaj je pri takýchto projektoch súčasťou stratégie. Plánovali sme CENTRAL vybudovať, obsadiť, rozbehnúť a v čase, keď je vo výbornej kondícii, aj predať,“ nepopiera Peter Lukeš, predseda predstavenstva Immocap.

Obchodno-zábavné centrum v blízkosti Trnavského mýta zaraďuje developer Immocap medzi svoje najvýznamnejšie projekty. Zámerom investičných skupín je však málokedy dlhodobá prevádzka, ale investície do ďalších developerských projektov. Neobvyklé pritom nie sú ani investície do komerčných nehnuteľností.

„Akvizícia nákupného centra Central len podčiarkuje pretrvávajúcu atraktívnosť a čoraz väčší záujem investorov o bratislavský realitný trh,“ uviedol Miroslav Barnáš, konateľ a vedúci investičného oddelenia realitno-poradenskej spoločnosti v oblasti nehnuteľností JLL Slovensko.

Čítajte viac

Podľa JLL dosiahol objem investícií na Slovensku k tretiemu kvartálu 2015 úroveň približne 170 miliónov eur, pričom dominantným segmentom bola hlavne logistika a ľahký priemysel. Celkovo sa malo do konca minulého roka na realitnom trhu preinvestovať viac ako 370 miliónov eur. Jednou z kľúčových transakcií bol práve predaj multifunkčného komplexu CENTRAL, pozostávajúceho z nákupného centra, dvoch administratívnych budov a 4-hviezdičkového hotela.

Zahraničných investorov pritom čoraz častejšie lákajú investície do nehnuteľností v hlavnom meste. Významným obchodom v závere minulého roka bol napríklad predaj administratívnej budovy Westend Tower, ktorú kúpil developer CTP. Spoločnosť TPG Real Estate zase úspešne ukončila akvizíciu spoločnosti Trigranit, ktorá zahŕňa bratislavskú kancelársku budovu Lakeside Park a priľahlé pozemky v Jarovciach, známe ako Metropolis.

„Investície do etablovaných komerčných nehnuteľností ponúkajú atraktívne stabilné výnosy, čo ich robí vyhľadávanou súčasťou portfólií súkromných aj inštitucionálnych investorov. Vzhľadom na veľkosť niektorých fondov, ktorých spravovaný majetok sa pohybuje v stovkách miliónov až v miliardách eur, preto nie sú zvláštnosťou ani investície do realitných projektov s hodnotou nad 100 miliónov eur,“ vysvetľuje Marián Mlynárik z realitno-poradenskej spoločnosti CBRE.

Historicky najúspešnejším rokom na realitnom trhu bol doposiaľ rok 2014, keď sa na Slovensku preinvestovalo až 610 miliónov eur. Najdôležitejším obchodom bol vtedy predaj nákupného strediska Eurovea za 360 miliónov eur. Za rekordnú sumu získal obchodné centrum slovenský finančník Peter Korbačka zo skupiny J&T Real Estate od írskeho developera Ballymore.

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ

Súvisiace články:

autobus, mhd, šofér, železničná stanica Nové mesto

Bratislava kúpi 90 nových autobusov

08.12.2016 19:32

Bratislava vymení autobusy mestskej hromadnej dopravy, kúpia 90 nových.

Hrad, Bratislava

Bratislava bude v roku 2017 hospodáriť s vyše 343 miliónmi

08.12.2016 17:42

Bratislava bude v novom roku hospodáriť so sumou vyše 343 miliónov eur.

parkovanie, parkovisko, auto, bratislava

Bratislava spoplatňuje parkovanie

08.12.2016 15:04, aktualizované: 09.12.2016 09:45

V Bratislave začnú v marci budúceho roka platiť nové pravidlá parkovania.

Ukrajina, OBSE, pozorovatelia

Slovensko bude predsedníckou krajinou OBSE v roku 2019

09.12.2016 17:01

Kandidatúru Slovenska na predsedníctvo v roku 2019 v Organizácii pre bezpečnosť a spoluprácu v Európe schválilo 57 účastníckych štátov organizácie.

ZSSK, vlak, železnice, IC,

V nedeľu opäť vyrazia na trať štátne IC vlaky

09.12.2016 16:16

Štátna Železničná spoločnosť Slovensko, a. s. (ZSSK) po takmer roku obnovuje prevádzku expresných InterCity (IC) vlakov.

potraviny, obchod, nákup

Pri vianočných nákupoch treba byť obozretný

09.12.2016 16:00

Vianočné nákupy potravín by mali byť bezpečnejšie. Nedostatky spojené s výrobou, distribúciou a predajom potravín klesli pod deväť percent.

Peniaze, mince, euro

INEKO: Finančné zdravie má najlepšie nitrianska župa, najhoršie banskobystrická

09.12.2016 15:51

Najvyšší dlh má Trenčiansky kraj a celkovo najhoršie finančné zdravie má Banskobystrický kraj, tvrdí inštitút INEKO.