Bratislava je zlatá realitná baňa

Slovenský realitný trh oslovuje čoraz viac investorov zo zahraničia. Veľké developerské skupiny nachádzajú svoje záujmy najčastejšie v oblasti hotelov, obchodu a logistiky. Výnimkou pritom nie sú ani investície, ktoré prekračujú hranicu 100 miliónov eur.

nakupne centrum central
Nákupné centrum Central Bratislava predali za 175 miliónov eur.
Autor: ,

Zaujímavé novinky v zmene vlastníckej štruktúry priniesol na realitnom trhu už úvod tohto roka. Začiatkom januára predala skupina ovládaná finančníkmi z J&T Best Hotel Properties svoje hotely Crowne Plaza Bratislava a Grand Hotel Kempinski vo Vysokých Tatrách hotelovému fondu Nova Hotels. Za 2 hotely zaplatí nový majiteľ 56 miliónov eur.

Vlastníka zmenilo tiež bratislavské nákupné centrum CENTRAL. Novým majiteľom sa stala skupina Allianz Real Estate, ktorá získala od developera Immocap 100 percent akcií za 175 miliónov eur. Z hľadiska finančného objemu ide údajne o najväčšiu investíciu na trhu s nehnuteľnosťami v uplynulom roku.

„Predaj je pri takýchto projektoch súčasťou stratégie. Plánovali sme CENTRAL vybudovať, obsadiť, rozbehnúť a v čase, keď je vo výbornej kondícii, aj predať,“ nepopiera Peter Lukeš, predseda predstavenstva Immocap.

Obchodno-zábavné centrum v blízkosti Trnavského mýta zaraďuje developer Immocap medzi svoje najvýznamnejšie projekty. Zámerom investičných skupín je však málokedy dlhodobá prevádzka, ale investície do ďalších developerských projektov. Neobvyklé pritom nie sú ani investície do komerčných nehnuteľností.

„Akvizícia nákupného centra Central len podčiarkuje pretrvávajúcu atraktívnosť a čoraz väčší záujem investorov o bratislavský realitný trh,“ uviedol Miroslav Barnáš, konateľ a vedúci investičného oddelenia realitno-poradenskej spoločnosti v oblasti nehnuteľností JLL Slovensko.

Čítajte viac

Podľa JLL dosiahol objem investícií na Slovensku k tretiemu kvartálu 2015 úroveň približne 170 miliónov eur, pričom dominantným segmentom bola hlavne logistika a ľahký priemysel. Celkovo sa malo do konca minulého roka na realitnom trhu preinvestovať viac ako 370 miliónov eur. Jednou z kľúčových transakcií bol práve predaj multifunkčného komplexu CENTRAL, pozostávajúceho z nákupného centra, dvoch administratívnych budov a 4-hviezdičkového hotela.

Zahraničných investorov pritom čoraz častejšie lákajú investície do nehnuteľností v hlavnom meste. Významným obchodom v závere minulého roka bol napríklad predaj administratívnej budovy Westend Tower, ktorú kúpil developer CTP. Spoločnosť TPG Real Estate zase úspešne ukončila akvizíciu spoločnosti Trigranit, ktorá zahŕňa bratislavskú kancelársku budovu Lakeside Park a priľahlé pozemky v Jarovciach, známe ako Metropolis.

„Investície do etablovaných komerčných nehnuteľností ponúkajú atraktívne stabilné výnosy, čo ich robí vyhľadávanou súčasťou portfólií súkromných aj inštitucionálnych investorov. Vzhľadom na veľkosť niektorých fondov, ktorých spravovaný majetok sa pohybuje v stovkách miliónov až v miliardách eur, preto nie sú zvláštnosťou ani investície do realitných projektov s hodnotou nad 100 miliónov eur,“ vysvetľuje Marián Mlynárik z realitno-poradenskej spoločnosti CBRE.

Historicky najúspešnejším rokom na realitnom trhu bol doposiaľ rok 2014, keď sa na Slovensku preinvestovalo až 610 miliónov eur. Najdôležitejším obchodom bol vtedy predaj nákupného strediska Eurovea za 360 miliónov eur. Za rekordnú sumu získal obchodné centrum slovenský finančník Peter Korbačka zo skupiny J&T Real Estate od írskeho developera Ballymore.

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ

Súvisiace články:

Bratislava

Zmluvu o vykurovaní v bratislavskom Starom Meste nezrušili

24.05.2016 14:37

Vykurovanie domácností v bratislavskom Starom Meste bolo znovu témou miestnych poslancov. Niektorí staromestskí poslanci sa totiž opäť pokúšali zrušiť zmluvu s vykurovacou spoločnosťou Termming, ktorá dodáva teplo do približne 2 500 domácností v Starom Meste. Podobne ako na jeseň minulého roka, ani teraz poslanci neuspeli.

reality, stavba, zeriav

V bratislavskom Ružinove zadržali zamestnanca stavebného úradu

23.05.2016 14:35

Príslušníci Národnej kriminálnej agentúry Prezídia Policajného zboru v Bratislave na miestnom úrade v bratislavskom Ružinove zadržali zamestnanca.

záchranári, hasiči, nehoda, havária

Bratislava: Hasiči vyslobodzovali dieťa z uzatvoreného auta

22.05.2016 13:28

Bratislavskí hasiči zasahovali na Opletalovej ulici, kde vyslobodzovali dieťa, ktoré zostalo zatvorené v aute.

počítač, banka, financie, účet, peniaze, práca, účtovanie, úver

Banky dvíhajú poplatky

25.05.2016 07:00

Ľudia na jednej strane zaplatia menej na úrokoch pri úveroch, hneď z druhého vrecka si však v banke priplatia.

peniaze, euro, bankovky

Gréci dostali ďalších 10 miliárd eur, aj prísľub zmiernenia dlhu

25.05.2016 06:00

Grécko bude môcť dostať nové úvery vo výške 10,3 miliardy eur. Dohodli sa na tom po jedenásťhodinovom rokovaní ministri financií eurozóny.

Adidas, logo

Adidas vráti výrobu z Ázie do Nemecka, továreň bude plná robotov

24.05.2016 22:11

Výrobca športového oblečenia a obuvi Adidas začne na budúci rok v Nemecku vyrábať bežeckú obuv v továrni, ktorú budú obsluhovať prevažne roboty.

Poľsko, Beata Szydlová

Szydlová načrtla EK návrh riešenia sporu o ústavný súd

24.05.2016 21:53

Poľská premiérka Beata Szydlová rokovala s podpredsedom Európskej komisie Fransom Timmermansom o una riešenie sporu o ústavný súd.