Bratislava je zlatá realitná baňa

Slovenský realitný trh oslovuje čoraz viac investorov zo zahraničia. Veľké developerské skupiny nachádzajú svoje záujmy najčastejšie v oblasti hotelov, obchodu a logistiky. Výnimkou pritom nie sú ani investície, ktoré prekračujú hranicu 100 miliónov eur.

nakupne centrum central
Nákupné centrum Central Bratislava predali za 175 miliónov eur.
Autor: ,

Zaujímavé novinky v zmene vlastníckej štruktúry priniesol na realitnom trhu už úvod tohto roka. Začiatkom januára predala skupina ovládaná finančníkmi z J&T Best Hotel Properties svoje hotely Crowne Plaza Bratislava a Grand Hotel Kempinski vo Vysokých Tatrách hotelovému fondu Nova Hotels. Za 2 hotely zaplatí nový majiteľ 56 miliónov eur.

Vlastníka zmenilo tiež bratislavské nákupné centrum CENTRAL. Novým majiteľom sa stala skupina Allianz Real Estate, ktorá získala od developera Immocap 100 percent akcií za 175 miliónov eur. Z hľadiska finančného objemu ide údajne o najväčšiu investíciu na trhu s nehnuteľnosťami v uplynulom roku.

„Predaj je pri takýchto projektoch súčasťou stratégie. Plánovali sme CENTRAL vybudovať, obsadiť, rozbehnúť a v čase, keď je vo výbornej kondícii, aj predať,“ nepopiera Peter Lukeš, predseda predstavenstva Immocap.

Obchodno-zábavné centrum v blízkosti Trnavského mýta zaraďuje developer Immocap medzi svoje najvýznamnejšie projekty. Zámerom investičných skupín je však málokedy dlhodobá prevádzka, ale investície do ďalších developerských projektov. Neobvyklé pritom nie sú ani investície do komerčných nehnuteľností.

„Akvizícia nákupného centra Central len podčiarkuje pretrvávajúcu atraktívnosť a čoraz väčší záujem investorov o bratislavský realitný trh,“ uviedol Miroslav Barnáš, konateľ a vedúci investičného oddelenia realitno-poradenskej spoločnosti v oblasti nehnuteľností JLL Slovensko.

Čítajte viac

Podľa JLL dosiahol objem investícií na Slovensku k tretiemu kvartálu 2015 úroveň približne 170 miliónov eur, pričom dominantným segmentom bola hlavne logistika a ľahký priemysel. Celkovo sa malo do konca minulého roka na realitnom trhu preinvestovať viac ako 370 miliónov eur. Jednou z kľúčových transakcií bol práve predaj multifunkčného komplexu CENTRAL, pozostávajúceho z nákupného centra, dvoch administratívnych budov a 4-hviezdičkového hotela.

Zahraničných investorov pritom čoraz častejšie lákajú investície do nehnuteľností v hlavnom meste. Významným obchodom v závere minulého roka bol napríklad predaj administratívnej budovy Westend Tower, ktorú kúpil developer CTP. Spoločnosť TPG Real Estate zase úspešne ukončila akvizíciu spoločnosti Trigranit, ktorá zahŕňa bratislavskú kancelársku budovu Lakeside Park a priľahlé pozemky v Jarovciach, známe ako Metropolis.

„Investície do etablovaných komerčných nehnuteľností ponúkajú atraktívne stabilné výnosy, čo ich robí vyhľadávanou súčasťou portfólií súkromných aj inštitucionálnych investorov. Vzhľadom na veľkosť niektorých fondov, ktorých spravovaný majetok sa pohybuje v stovkách miliónov až v miliardách eur, preto nie sú zvláštnosťou ani investície do realitných projektov s hodnotou nad 100 miliónov eur,“ vysvetľuje Marián Mlynárik z realitno-poradenskej spoločnosti CBRE.

Historicky najúspešnejším rokom na realitnom trhu bol doposiaľ rok 2014, keď sa na Slovensku preinvestovalo až 610 miliónov eur. Najdôležitejším obchodom bol vtedy predaj nákupného strediska Eurovea za 360 miliónov eur. Za rekordnú sumu získal obchodné centrum slovenský finančník Peter Korbačka zo skupiny J&T Real Estate od írskeho developera Ballymore.

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ

Súvisiace články:

zápach, Dúbravka, Karlova Ves

Vo februári chcú začať stavať náhradné byty v Dúbravke

23.01.2017 11:36

Bratislava chce v druhej polovici februára začať s výstavbou 68 náhradných nájomných bytov v Dúbravke. Mestská časť toto riešene považuje za nešťastné.

Bratislava, Petržalka

Dopravu na križovatke Rusovská cesta-Lenardova riešia

23.01.2017 11:31

Pre bezpečný prejazd križovatkou Rusovská cesta - Lenardova ulica v Petržalke spracoval Generálny investor Bratislavy dopravný prieskum.

ostrov sihoť

Vznikne po 30 rokoch Národný park Podunajsko?

19.01.2017 16:30

Na pôde ministerstva životného prostredia sa stretli ochranári a zástupcovia rezortu, aby hovorili o vzniku národného parku Podunajsko.

CIA, Mike Pompeo

Senát schválil do funkcie šéfa CIA Mika Pompea

24.01.2017 08:01

Americký Senát schválil v noci na utorok Mika Pompea do funkcie šéfa Ústrednej spravodajskej služby (CIA).

vlak do rakúska, stanica, doprava, polícia,

Bude Rakúsko kontrolovať vlaky?

24.01.2017 08:00

Novými sprísnenými kontrolami na hraniciach chce Rakúsko zastaviť prílev migrantov, ktorí tam majú prichádzať aj cez Slovensko.

smog, bratislava, mesto

Smogu je veľa, posúva sa na východ

24.01.2017 07:00

Na niekoľkých miestach na Slovensku namerali v posledných dňoch zvýšenú koncentráciu prachových častíc vo vzduchu.

mráz, labute, vtáčia chrípka

Mráz vysilil labute, vtáčia chrípka využila príležitosť

24.01.2017 07:00

V Európe evidujú vyše 1 100 ohnísk vtáčej chrípky, obeťou ktorej sa stalo nielen voľne žijúce vtáctvo, ale aj obrovské kŕdle hrabavej či vodnej hydiny.