Bratislava je zlatá realitná baňa

Zaujímavé novinky v zmene vlastníckej štruktúry priniesol na realitnom trhu už úvod tohto roka. Začiatkom januára predala skupina ovládaná finančníkmi z J&T Best Hotel Properties svoje hotely Crowne Plaza Bratislava a Grand Hotel Kempinski vo Vysokých Tatrách hotelovému fondu Nova Hotels. Za 2 hotely zaplatí nový majiteľ 56 miliónov eur.

Vlastníka zmenilo tiež bratislavské nákupné centrum CENTRAL. Novým majiteľom sa stala skupina Allianz Real Estate, ktorá získala od developera Immocap 100 percent akcií za 175 miliónov eur. Z hľadiska finančného objemu ide údajne o najväčšiu investíciu na trhu s nehnuteľnosťami v uplynulom roku.

„Predaj je pri takýchto projektoch súčasťou stratégie. Plánovali sme CENTRAL vybudovať, obsadiť, rozbehnúť a v čase, keď je vo výbornej kondícii, aj predať,“ nepopiera Peter Lukeš, predseda predstavenstva Immocap.

Obchodno-zábavné centrum v blízkosti Trnavského mýta zaraďuje developer Immocap medzi svoje najvýznamnejšie projekty. Zámerom investičných skupín je však málokedy dlhodobá prevádzka, ale investície do ďalších developerských projektov. Neobvyklé pritom nie sú ani investície do komerčných nehnuteľností.

„Akvizícia nákupného centra Central len podčiarkuje pretrvávajúcu atraktívnosť a čoraz väčší záujem investorov o bratislavský realitný trh,“ uviedol Miroslav Barnáš, konateľ a vedúci investičného oddelenia realitno-poradenskej spoločnosti v oblasti nehnuteľností JLL Slovensko.

Podľa JLL dosiahol objem investícií na Slovensku k tretiemu kvartálu 2015 úroveň približne 170 miliónov eur, pričom dominantným segmentom bola hlavne logistika a ľahký priemysel. Celkovo sa malo do konca minulého roka na realitnom trhu preinvestovať viac ako 370 miliónov eur. Jednou z kľúčových transakcií bol práve predaj multifunkčného komplexu CENTRAL, pozostávajúceho z nákupného centra, dvoch administratívnych budov a 4-hviezdičkového hotela.

Zahraničných investorov pritom čoraz častejšie lákajú investície do nehnuteľností v hlavnom meste. Významným obchodom v závere minulého roka bol napríklad predaj administratívnej budovy Westend Tower, ktorú kúpil developer CTP. Spoločnosť TPG Real Estate zase úspešne ukončila akvizíciu spoločnosti Trigranit, ktorá zahŕňa bratislavskú kancelársku budovu Lakeside Park a priľahlé pozemky v Jarovciach, známe ako Metropolis.

„Investície do etablovaných komerčných nehnuteľností ponúkajú atraktívne stabilné výnosy, čo ich robí vyhľadávanou súčasťou portfólií súkromných aj inštitucionálnych investorov. Vzhľadom na veľkosť niektorých fondov, ktorých spravovaný majetok sa pohybuje v stovkách miliónov až v miliardách eur, preto nie sú zvláštnosťou ani investície do realitných projektov s hodnotou nad 100 miliónov eur,“ vysvetľuje Marián Mlynárik z realitno-poradenskej spoločnosti CBRE.

Historicky najúspešnejším rokom na realitnom trhu bol doposiaľ rok 2014, keď sa na Slovensku preinvestovalo až 610 miliónov eur. Najdôležitejším obchodom bol vtedy predaj nákupného strediska Eurovea za 360 miliónov eur. Za rekordnú sumu získal obchodné centrum slovenský finančník Peter Korbačka zo skupiny J&T Real Estate od írskeho developera Ballymore.