„Banky dnes veľmi ochotne znižujú úroky pri hypotékach. Dôvodom je obava zo straty bezproblémových klientov a ľuďom dnes vo väčšine prípadoch stačí len prísť do banky a požiadať o zníženie hypotekárneho úroku,“ povedal výkonný riaditeľ spoločnosti Finančný Kompas Maroš Ovčarik.
Osobnú skúsenosť s ochotou bánk má aj čitateľ denníka Pravda. Tomu na zníženie úroku stačilo dohodnúť si stretnutie s hypotekárnym poradcom a do piatich minút mu znížili hypotekárny úrok z 2,09 percenta na 1,69 percenta. Banke sa priamo v pobočke nemusel ani vyhrážať odchodom k lacnejšej konkurencii.
Tlak na znižovanie úrokov z pôžičiek na bývanie potvrdzujú aj štatistiky Národnej banky Slovenska. Finančné domy totiž aktuálne nové hypotéky predávajú s ročným úrokom 1,69 percenta. Ešte na začiatku minulého roka predávali finančné domy hypotéky za priemerný ročný úrok 2,74 percenta. Aj na prvý pohľad minimálne zníženie úrokov zlacňuje hypotéky o desiatky až stovky eur za rok.
Pri úroku vo výške 2,74 percenta za rok vyjde mesačná splátka 30-ročnej hypotéky vo výške 100-tisíc eur na 408 eur za mesiac. V tomto prípade klient celkovo banke vráti až 146 880 eur. Mesačná splátka tej istej hypotéky klesne na 354 eur pri znížení úroku 1,69 percenta za rok. Pri nižšom úroku klient finančnému domu za 30 rokov vráti 127¤440 eur. Vybavenie nižšieho úroku prinesie mesačnú úsporu vo výške 54 eur a celková úspora môže predstavovať až 19 440 eur. Nižšie úroky má však klient v banke isté len na obdobie zafixovania úrokovej sadzby. Slováci najčastejšie fixujú nízke úroky na tri roky v tomto prípade je reálna úspora 1 944 eur a ďalšie platby budú závisieť od vývoja úrokov v budúcnosti.
„Pri vybavovaní nižšieho úroku sú medzi bankami veľké rozdiely. Napríklad klient už rok spláca hypotéku s úrokom 2,59 percenta zafixovaným na tri roky. V niektorých bankách mu nižší úrok ponúknu len na zvyšné dva roky a v iných si ho môže znova zafixovať až na tri roky. Samozrejme, vždy je výhodnejšie fixovať nízke úroky na čo najdlhšiu dobu,“ upozornil Ovčarik. V prípade neochoty bánk totiž klienti vždy môžu pohroziť odchodom k lacnejšej konkurencii. Aktuálne napríklad Prima banka predáva Slovákom hypotéky s úrokom 1,5 percenta za rok.
V prípade odchodu k lacnejšej konkurencii musia ľudia zvažovať aj sankcie za predčasné splatenie hypotéky. Bezplatný odchod k lacnejšej konkurencii je totiž možný len v deň ukončenia fixácie úrokovej sadzby. V akýkoľvek iný termín musia klienti bánk počítať so zaplatením sankcie v maximálnej výške jedného percenta z predčasne splatenej hypotéky. Napríklad ak človek prenesie k lacnejšej konkurencii hypotéku vo výške 100-tisíc eur, musí pôvodnej banke zaplatiť pokutu tisíc eur.
Podľa samotných bánk sú nízke úroky výsledkom tvrdého boja o klienta. „Pokles úrokových sadzieb hypotekárnych úverov v poslednom období je predovšetkým dôsledkom silnej cenovej konkurencie medzi bankami, a nie poklesu dlhodobých výnosov slovenských štátnych dlhopisov. Práve naopak v posledných týždňoch došlo skôr k nárastu dlhodobých úrokových sadzieb na finančnom trhu. Preto v súčasnosti neočakávame ďalší pokles úrokových sadzieb,“ povedal Boris Fojtík, ekonomický analytik Tatra banky. No na druhej strane finančné domy neočakávajú ani rast úrokov. „V najbližšom čase by úrokové sadzby mali zostať stále nízke,“ uzavrela Zuzana Ďuďáková, hovorkyňa UniCredit Bank.