Ceny za bývanie sa šplhajú čoraz vyššie

, 10.08.2018 12:00
Reality, dom, panelák, bývanie
Byty skoro vo všetkých krajinách EÚ zdraželi. Autor:

Kúpiť si vlastný byt či dom je čoraz náročnejšie. Nejde pritom len o Slovensko, realitný trh je v rekordných číslach takmer vo všetkých krajinách Európskej únie.

Ceny nehnuteľností v prvom štvrťroku 2018 stúpli v eurozóne medziročne o 4,5 percenta, v rámci únie o 4,7 percenta. Ukázali to údaje Európskeho štatistického úradu. Reality zdraželi aj medzikvartálne – pri porovnaní štvrtého štvrťroku 2017 s prvým štvrťrokom 2018 ceny vzrástli o 0,6 percenta v eurozóne a o 0,7 percenta v EÚ.

Rekordne rástli ceny nehnuteľností v Lotyšsku – v prvom štvrťroku 2018 medziročne poskočili o 13,7 percenta. Nad desatinový rast sa dostalo v tomto období aj Slovinsko, Írsko a Portugalsko. V tesnom závese za nimi je aj Slovensko s 11,7-percentným rastom cien na realitnom trhu. Naopak, nadol zamierili ceny v medziročnom porovnaní vo Švédsku a v Taliansku či vo Fínsku. Išlo však len o desatiny percent.

Rast cien nehnuteľností nie je vzhľadom na silný ekonomický rozmach v Európe prekvapujúci, vysvetľuje analytik spoločnosti Finlord Boris Tomčiak. „Príjmy a dostupné zdroje domácností v posledných rokoch významne vzrástli, môžu teda aj viac spotrebovávať,“ vraví Tomčiak. Na druhej strane podľa neho na trhu stále chýbajú nové domy a byty, keďže stavebné firmy nie sú schopné tak rýchlo reagovať na zvýšený dopyt. Tento nesúlad by sa podľa Tomčiaka mohol odstrániť až v roku 2020.

„Rast cien domov a bytov by na Slovensku mohol pretrvať minimálne nasledujúcich 12 mesiacov,“ hovorí. Vidí za tým aj nízke sadzby hypoték, ktoré sa odvíjajú od sadzieb Európskej centrálnej banky. Tá bude udržiavať hlavnú úrokovú sadzbu v eurozóne na dnešnej nulovej úrovni minimálne do budúceho leta.

Národná banka Slovenska (NBS) sa už dlhšie usiluje schladiť rozpálený realitný trh cez reštriktívne opatrenia pre úvery. No tie budú nabiehať postupne až do leta budúceho roka. Naplno sa tak začnú prejavovať až s určitým oneskorením.

„V ďalších štvrťrokoch však očakávame, že sprísňovanie poskytovania hypoték pribrzdí dopyt po úveroch, a teda aj po nehnuteľnostiach,“ predpokladá analytička Poštovej banky Lucia Dovalová. To by mohlo podľa nej zatlačiť aj na ceny realít v najbližších mesiacoch. Okrem toho už ceny začínajú narážať na finančné možnosti slovenských domácností, dodáva.

Jún patril hypotékam

Rast cien nehnuteľností na Slovensku potvrdila aj analýza portálu Nehnuteľnosti.sk. Ukázala, že zatiaľ čo v prvom štvrťroku zdraželi predovšetkým nehnuteľnosti mimo hlavného mesta, v druhom štvrťroku 2018 išli hore ceny najmä v hlavnom meste. Prekvapilo však aj pätinové zdražovanie v okrese Banská Bystrica, ktorá tak len dohnala úroveň ostatných krajských miest. V druhom štvrťroku kupovali Slováci najmä byty, až 46 percent, o rodinné domy prejavilo záujem 39 percent ľudí na Slovensku.

Ceny nehnuteľností na Slovensku profitujú podľa ekonomického analytika Tatra banky Borisa Fojtíka z kombinácie viacerých priaznivých faktorov. Patria medzi ne dobrá ekonomická situácia, špeciálne zrýchľujúci sa rast miezd, nízka nezamestnanosť a dostupné lacné hypotéky.

"Posledný faktor, dostupnosť úverov na bývanie, sa však vplyvom opatrení NBS zhoršuje, a tento vplyv bude narastať,“ hovorí Fojtík. Okrem toho už dva kvartály za sebou klesá počet vydaných stavebných povolení, čo znamená nižšiu ponuku nových nehnuteľností, upozorňuje analytik.

Práve nižšia ponuka môže podľa Fojtíka na trhu udržiavať stav nedostatku i pri klesajúcom dopyte z titulu horšej dostupnosti úverov. Fojtík aj naďalej očakáva rast cien nehnuteľností na Slovensku. „Jeho dynamika bude veľmi závisieť od reakcie trhu na nižšiu ponuku,“ povedal. Druhý kvartál je poznačený vysokou aktivitou na trhu hypoték. „Jún bol historicky tretí najvyšší mesiac z pohľadu objemu načerpaných úverov,“ hovorí výkonný riaditeľ spoločnosti Finančný kompas Maroš Ovčarik. Vidí za tým sprísnenie pravidiel poskytovania hypoték od 1. júla. Práve to podľa neho motivovalo ľudí urýchliť svoje rozhodnutie investovať do nehnuteľností tak, aby šli podľa starých pravidiel.

Zdražela už drahá Bratislava

Dynamika medziročného rastu na realitnom trhu tak podľa analytika portálu nepoľavuje. „Rast priemernej ceny v medziročnom porovnaní druhého štvrťroku 2018 a 2017 sme zaznamenali hlavne v segmente trojizbových bytov a po dlhšom období bol výraznejší v Bratislave,“ zhodnotil vývoj cien analytik portálu Nehnutelnosti.sk Martin Lazík. Zavážilo podľa neho aj to, že po zavedení opatrení NBS bude podľa výpočtov bánk a expertov reálne zhoršená dostupnosť hypoték práve v Bratislave.

Štatistické zvýšenie tejto priemernej ceny môže posilniť zmena v zložení ponuky voľných nehnuteľností, vysvetľuje Lazík, keď výraznejšie zastúpenie získavajú novostavby a drahšie byty.

Tie lacnejšie a dostupnejšie sa rýchlejšie predávajú, dodáva analytik. Z ďalších porovnaní portálu vyplynulo, že medzištvrťročný priemer nárastu cien bytov v Bratislave v segmente dvojizbových bytov bol na úrovni 3,65 percenta a v prípade trojizbových bytov 3,85 percenta. V oboch prípadoch ide o najvyšší medzištvrťročný nárast za ostatné dva roky pre hlavné mesto.

V rámci Bratislavy sa najviac zdvihli ceny dvojizbových bytov v treťom bratislavskom obvode, ide o nárast na úrovni 6,82 percenta, čo znamená, že priemerná absolútna cena bytu v tomto obvode sa z 132-tisíc eur v prvom štvrťroku 2018 vyšplhala na 141-tisíc eur v druhom štvrťroku. V Bratislave sa priemerná absolútna cena za dvojizbový byt pohybovala v druhom štvrťroku na úrovni 137 400 eur. Najväčší dopyt bol po dvojizbových a trojizbových bytoch v bratislavskej časti Ružinov, potom po trojizbových bytoch v Petržalke, a dvojizbových bytoch v Novom Meste.

Národná banka Slovenska používa odlišnú metodiku a dospela tak k mierne iným číslam. Podľa nej ceny v druhom štvrťroku tohto roka zostali medzikvartálne takmer rovnaké. Priemerná cena bývania vzrástla podľa NBS v druhom štvrťroku 2018 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom o 35 eur na štvorcový meter. Dostala sa tak na úroveň 1¤431 eur. Podľa centrálnej banky to znamená mierne pomalší rast v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom – teda o 2,5 percenta oproti 2,6 percenta.

Rovnako jej to vychádza na medziročnej báze, kde sa rast cien spomalil o tri desatiny percenta, na 4,5 percenta. Ceny bytov však oproti rovnakému obdobiu minulého roka aj podľa tejto metodiky išli hore, spomalil sa však medziročný rast priemernej ceny domov. Stalo sa to aj v dôsledku výraznejšie rastúcej priemernej ceny domov pred rokom.

Ako zdraželi nehnuteľnosti v Európskej únii?

Ceny bytov a domov v Európskej únii a eurozóne v prvom štvrťroku 2018 medziročne zdraželi o vyše štyri percentá. Ukázali to údaje Európskeho štatistického úradu. Cena bývania v tomto období išla v eurozóne o 4,5 percenta hore, v EÚ sa zvýšila o 4,7 percenta. Bývanie rekordne zdraželo v Lotyšsku, ďalej v Slovinsku, v Írsku a v Portugalsku. Naopak, ceny klesli vo Švédsku a v Taliansku, a rovnako aj vo Fínsku.

Realitný trh išiel na Slovensku medziročne hore o 11,7 percenta. Podľa portálu Nehnuteľnosti.sk v prvom štvrťroku zdraželi najmä domy a byty mimo hlavného mesta. V druhom štvrťroku 2018 rástli ceny hlavne v Bratislave.

Štvrťročné a medziročné zmeny v cenách bývania
  Porovnanie s predchádzajúcim štvrťrokom (%) Medziročné porovnanie kvartálov (%)
  2017 2018 2017 2018      
  4. štvrťrok 1. štvrťrok 4. štvrťrok 1. štvrťrok      
Eurozóna 0,8 0,6 4,3 4,5      
0,6 0,7 4,5 4,7      
Slovensko 0,5 2,9 5,8 11,7      
Česko 0,9 2,3 8,4 7,7      
Maďarsko 0,5 4,4 6,9 11,5      
Poľsko 1,3 1,5 3,9 6,0      
Rakúsko 1,5 0,8 6,5 5,3      
Nemecko 1,9 –0,4 4,6 5,3      
Lotyšsko 0,0 7,5 7,9 13,7      
Slovinsko 3,7 4,4 10,0 13,4      
Írsko 2,6 1,6 11,8 12,3      
Portugalsko 1,2 3,7 10,5 12,2      
Švédsko –2,8 –0,8 3,0 –0,4      
Taliansko 0,4 –0,1 –0,2 –0,4      
Fínsko –0,5 0,1 1,2 –0,1      
Veľká Británia 0,0 0,0 4,6 4,4      
Zdroj: Eurostat        
Vývoj cien nehnuteľností na Slovensku
2-izbové byty 2. kvartál 2017 2. kvartál 2018
okres priemerná absolútna cena bytu priemerná absolútna cena bytu
Bratislava I 163 000 170 000
Bratislava II 121 500 126 000
Bratislava III 132 000 141 000
Bratislava IV 115 500 120 000
Bratislava V 120 500 130 000
Košice I 82 000 89 000
Košice II 71 000 80 000
Košice III 71 500 82 000
Košice IV 75 000 76 000
Banská Bystrica 68 000 82 000
Nitra 82 000 88 000
Prešov 59 000 67 000
Trenčín 62 500 68 000
Trnava 78 000 81 000
Žilina 78 500 85 000
Vývoj cien nehnuteľností na Slovensku
3-izbové byty 2. kvartál 2017 2.kvartál 2018
okres priemerná absolútna cena bytu priemerná absolútna cena bytu
Bratislava I 258 000 255 000
Bratislava II 140 500 159 000
Bratislava III 166 500 186 000
Bratislava IV 135 000 148 000
Bratislava V 133 000 138 000
Košice I 103 500 113 000
Košice II 93 000 100 000
Košice III 88 000 99 000
Košice IV 91 500 98 000
Banská Bystrica 83 500 100 000
Nitra 90 000 97 000
Prešov 77 000 80 000
Trenčín 79 000 83 000
Trnava 93 500 99 000
Žilina 91 000 99 000
Zdroj: Nehnuteľnosti.sk

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ

#nehnuteľnosti #ceny bytov #bývanie #byty
Sleduj najnovšie články na našom Facebooku
29,99
Sweet farebné ruže a gerbery

Sweet farebné ruže a gerbery

29,99
Perla ružový amarylis vianoce

Perla ružový amarylis vianoce

Ponuky zo Zľavy.Pravda.sk