„Ceny bytov rástli aj v prvej polovici roka, a to predovšetkým mimo Bratislavy. Až v treťom štvrťroku začali ceny mierne stagnovať,“ vraví analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Martin Lazík. Portál urobil porovnanie s okolitými metropolami. Uvažoval pritom o sume 100-tisíc eur, keďže to je priemerná cena staršieho 3-izbového bytu v Košiciach, Žiline, Nitre alebo Banskej Bystrici. V Bratislave by sme však už takýto byt zaplatili o 30-tisíc viac.
Viedeň je pre nás stále drahá
Hoci ceny bytov v poslednom období stále rástli, bývanie v Prahe, kam sa Slováci v rámci cudziny najčastejšie sťahujú za prácou, stále vychádza drahšie.
„Keď uvažujeme o kúpe bývania v Prahe a k dispozícii máme 100-tisíc eur, pričom preferenciou je byt s čo najväčším počtom izieb, postačiť nám musí 2-izbový byt na okraji Prahy,“ vraví Lazík.
Za túto sumu však v Prahe dostanete zrejme len byt v pôvodnom stave a s komplikovanou dostupnosťou. Ak by ste trvali na novostavbe, za 100-tisíc by ste si mohli dovoliť akurát 1-izbový byt na okraji Prahy. „Hľadať byt s týmto rozpočtom v hlavnom meste našich západných susedov by bolo všeobecne veľmi náročné, pretože aktuálna ponuka bytov na predaj pod hranicou 100-tisíc sa pohybuje len na úrovni troch percent,“ vraví Lazík.
Prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Ján Palenčár vraví, že ak by sme chceli byť v porovnávaní cien bytov u nás s okolitými metropolami korektní, museli by sme porovnávať porovnateľné.
„Nemôžeme si zobrať priemernú cenu v Bratislave a k tomu najlacnejší byt vo Viedni, to nie je korektné. Ak vezmeme najlacnejší byt vo Viedni, ktorý vyjde zhruba na 2 500–2 700 eur za štvorcový meter, a porovnáme ho s najlacnejším bytom v Bratislave – napríklad na Kopčianskej ulici v Bratislave s cenou 1 500–1 600 eur za štvorcový meter – tak vidíme ten obrovský rozdiel. Takisto keď si zoberieme druhý extrém, šiesty okres vo Viedni, kde sú najdrahšie byty až približne za 10-tisíc eur za meter štvorcový, tak v Bratislave sa ceny najdrahších bytov pohybujú okolo 5 000 eur za štvorcový meter. Čiže hovoriť o tom, že sa tie ceny približujú, by nebolo úplne korektné. Je to len otázka uhla pohľadu a toho, čo vlastne porovnávame. Praha je rovnako stále drahšia ako Bratislava,“ vraví Palenčár.
Ceny bytov v európskych metropolách (cenový priemer v eurách) | ||
---|---|---|
2-izbový byt | 3-izbový byt | |
Paríž | 450 000–550 000 | 550 000–650 000 |
Viedeň | 200 000–350 000 | 330 000–430 000 |
Praha | 135 000–175 000 | 220 000–270 000 |
Varšava | 140 000–180 000 | 175 000–210 000 |
Budapešť | 100 000–160 000 | 145 000–250 000 |
Bratislava * | 82 000–150 000 | 130 000–156 000 |
Bukurešť | 55 000–105 000 | 60 000–130 000 |
Kyjev | 40 000–50 000 | 50 000–62 000 |
* odhad Pravdy podľa cenových ponúk bytov |
Do Viedne je z Bratislavy blízko a veľa Slovákov tam dochádza za prácou, ale vlastniť tam nehnuteľnosť si vyžaduje oveľa vyššiu investíciu, ako sme si stanovili na účely tohto porovnávania.
„V okrajových častiach Viedne by nám 100-tisíc eur sotva vystačilo na menší 1-izbový byt,“ vraví Lazík. Navyše, nutnosťou by bola investícia do rekonštrukcie. Nad novostavbou by sme nemohli ani len uvažovať. Pozitívom je, že v Rakúsku je celkom široká ponuka prenájmov a nájomného bývania, ktorá je s naším rozpočtom reálnejšou alternatívou popri kúpe nehnuteľnosti. Aktuálna ponuka nehnuteľností na predaj s cenou pod 100-tisíc eur je v tejto metropole pod hranicou jedného percenta. Iba z času na čas sa objaví byt v stave, ktorý si vyžaduje ďalšie investície do rekonštrukcie, na ktorý nám vystačí náš rozpočet,“ vysvetľuje analytik.
Treba tiež povedať, že Praha a Viedeň disponujú aj oveľa rozsiahlejším bytovým fondom, teda ponuka je bohatšia, trh sa môže viac hýbať. „Sú to mestá, o ktoré je oveľa väčší záujem a kde aj oveľa väčšie množstvo tých, čo sem prichádzajú – dopyt je teda ešte silnejší ako u nás. V Prahe je momentálne rozostavaných asi 8-tisíc až 10-tisíc bytov a ďalších zhruba 60-tisíc je plánovaných na papieri, takže Praha naozaj zažíva obrovský boom, silnejší ako Bratislava,“ vraví Palenčár.
Do Paríža sa síce Slováci často nesťahujú, ale za 100-tisíc eur by tu veru riadny byt nekúpili. Vyšlo by to akurát na miestnosť s rozlohou 7–8 štvorcových metrov, ešte k tomu bez kuchyne a iba so spoločnou kúpeľňou a WC spolu so susedmi.
V Budapešti sa dá vyberať
„Zaujímavá je situácia v Budapešti, kde v kombinácii lacného forintu a dlhodobejšej depresie realitného trhu si so sumou 100-tisíc eur môžeme naozaj vyberať,“ vraví Lazík. K dispozícii sú za túto sumu aj staršie 4-izbové byty mimo centra, ale kúpili by sme tam aj novostavbu s dvomi izbami.
„Celkovo môžeme povedať, že s rozpočtom 100-tisíc eur si vieme vybrať bývanie zo širokej ponuky, lebo byty pod 100-tisíc eur tvoria až 40 percent z celkovej ponuky nehnuteľností,“ dodáva. Vo Varšave by sme za túto sumu našli aj 4-izbové byty na okraji mesta a v satelitoch.
Pochopiteľne, čím bližšie k centru, tým menší byt by sme si mohli dovoliť, no na starší 2-izbový byt by nám rozpočet stačil. Pomer bytov pod hranicou 100-tisíc eur voči celkovej ponuke je 30 percent. Na porovnanie cien nehnuteľností bol v tomto prípade zvolený 2-izbový byt s rozlohou 45–55 štvorcových metrov a 3-izbový byt s rozlohou 70–80 štvorcových metrov.
Ešte viac by sme si mohli vyberať v Kyjeve, hlavnom meste Ukrajiny, kde by sme si za 100-tisíc eur kúpili aj starší 4-izbový byt s veľkorysou rozlohou 90 štvorcových metrov blízko centra alebo 3-izbový byt v novostavbe ďalej od centra. V Kyjeve je až 80 percent bytov z ponuky pod zvolenou cenovou hranicou 100 000 eur. Drahšie sú väčšinou len novostavby v dobrej lokalite.
Podobne aj v rumunskej Bukurešti by sme si za stanovenú sumu zadovážili aj byt so štyrmi izbami v novostavbe, ale na okraji mesta. V centre by nám vyšlo len na starší 2-izbový byt. Euro sa v uplynulom roku posilnilo voči menám v okolitých krajinách, ako sú maďarský forint, poľský zlotý, ukrajinská hrivna alebo česká koruna o viac ako dve percentá. Bez ohľadu na atraktivitu miesta suma 100-tisíc eur by teda stačila na zabezpečenie bývania vo viacerých okolitých metropolách.