Obvinení mali páchať podvody koordinovane s presnou deľbou práce, teda ako členovia organizovanej skupiny. Najskôr mali vytipovať vhodné nehnuteľnosti na predaj. Potom si neoprávnene zabezpečiť osobné údaje vlastníkov vytipovaných nehnuteľností. Následne na webovej stránke www.bazos.sk zverejniť ponuku na ich predaj. Išlo o nehnuteľnosti v katastrálnom území Nitrianskeho okresu. Všetko sa malo diať bez vedomia skutočných vlastníkov.
Záujemcovia o nehnuteľnosti kontaktovali vždy člena pozemkovej mafie, ktorý vystupoval ako sprostredkovateľ, prípadne hral realitného makléra. Ďalší z členov pozemkovej mafie mal na starosti vyhotovenie kúpnych zmlúv za použitia falošných občianskych preukazov na mená skutočných vlastníkov. Podpisy pritom osvedčili aj notári. V jednom prípade podvodníci previedli nehnuteľnosť najskôr na člena pozemkovej mafie, ktorý potom vystupoval ako jej vlastník, aby zvýšili pravdepodobnosť úspešného dokonania trestného činu.
Doposiaľ zadokumentovanou trestnou činnosťou mali spôsobiť v štyroch prípadoch škodu 600-tisíc eur, no polícia naďalej preveruje ďalšie nehnuteľnosti. Pokračovaniu podvodov tejto organizovanej skupiny však podľa Prezídia Policajného zboru finančná polícia Národnej kriminálnej agentúry (NAKA) zabránila. Okrem zadržania, obvinenia a výsluchov osôb, 81 policajtov prehľadalo spolu 12 domov a iných priestorov. Našli v nich listiny súvisiace s trestnou činnosťou, počítačovú techniku, USB nosiče, notebooky aj anabolické steroidy.
Zásahovej jednotke NAKA pomáhal Útvar osobitného určenia Prezídia Policajného zboru (Lynx Commando) a pomáhali okresné riaditeľstvá v Nitre, Nových Zámkoch a Šali.