Kedysi bar, disko klub a priestor stretávok mafie, má nahradiť projekt Bajkal Office, kancelárska veža s kaviarňou a cyklotrasou. Developer Real Estate Agency patriaci do skupiny Eco-Investment mal na stole už pred viac ako rokom kladné stanovisko od mesta, územné rozhodnutie získal v lete. Napriek tomu sa proces spomaľoval pripomienkami obyvateľom ulice, ktorým sa nový projekt nepozdával. To doviedlo k nesúhlasu aj stavebný úrad.
Ľudia bývajúci kúsok od ruiny diskotéky kritizovali v prvom rade samotné búranie ruiny, tiež im prekážala budúca výstavba, pretože na čas obmedzí pohyb po okolí a presuny áut aj MHD v tej časti Bajkalskej ulice. Niektoré pripomienky dokonca uznal aj stavebný úrad. Sťažovali sa aj na to, že nová administratívna budova im zatieni okná bytov a obyvateľom by klesol prísun denného svetla – tomu úrad vyhovel. Útočili aj na zvýšení hluk spôsobený strojmi pri realizácii, ale aj prevádzkou kancelárií. Ruch z pohybu ľudí či áut sa jej prítomnosťou prirodzene zvýši.
Kritika tiež smerovala na dopravu všeobecne – množstvo kancelárií, ktoré pribudne, prinesie nával áut na ulicu – tá je už teraz vyťažená. Mesto však nepožadovalo posudok kvôli záťaži na premávku. Okrem toho sa firma zaviazala Bratislave, že na ulici vybuduje cyklocestu, ktorú mestu prenechá.
Obyvatelia si však všimli, že tá v územnom rozhodnutí chýba a odvolali sa – jej vybudovanie sa však neskôr potvrdilo. Ľudia tiež pripomenuli, že samotný povrch cesty na Bajkalskej je v zlom stave, za čo ale developer nesie zodpovednosť iba v tej časti, ktorá je prístupom do nových Bajkal Office. Investor teda opraví chodník na Bajkalskej, prinesie tri metre široký cyklopruh a dá do poriadku cestu priamo lemujúcu novú budovu.
Námietky k 16 miliónovému projektu sa týkali aj zelene, podľa obyvateľov priľahlej bytovky jej autori z A1 Architecture navrhli v projekte málo, hoci sa má nachádzať aj na terasách a na nádvorí. Všetko vyústilo k tomu, že doteraz nemá právoplatné rozhodnutie o umiestnení stavby – síce bolo vydané, no pripomienky ho robia neplatným. Len samotné územné rozhodnutie investor dostal po dvoch rokoch.
Foto: A1 Architecture
Bajkal Office majú byť dve spojené budovy, jedna so šiestimi a druhá s jedenástimi poschodiami. Navzájom budú prepojené terasami, na ktorých sa bude dať tráviť čas – budú prevažne nad 6. podlažím. Vizuálne aj fyzicky sa napojí na vedľajšie zázemie COOP jednoty, čím vytvorí nádvorie s rastlinami a stromami. Parkovanie je riešené pod zemou, autám má stačiť jedno podlažie. Deväť poschodí zaberú kancelárie, na prízemí bude vstupná hala. Priestor ráta aj s prenájmom pre obchody či služby, ale aj s vybudovaním kantíny.
Foto: A1 Architecture
Výstavbu Real Estate Agency plánovali od tohto roka do konca roka 2027, no okrem búrania skeletu po Bajkale sa projekt papierovo nehýbe. Je preto viac pravdepodobný začiatok prác o dva roky s dokončením do 2029.
Fakt, že sa chátrajúci Bajkal búra, je dobré znamenie toho, že plocha sa dočká premeny – developer tým šetrí čas a zbavuje sa kostry kým čaká na ostatné povolenia. Búracie práce sa môžu začať aj bez právoplatného územného rozhodnutia na novú stavbu. Ide o úplne samostatné búracie povolenie.
Pôvodne Bajkal fungoval od 80.rokov, najväčší rozmach však zažil v divokých deväťdesiatkach. Išlo o multifunkčný projekt socializmu – okrem nočného života tam bola kaviareň a reštaurácia, fitness centrum, solárium, masážne priestory či detský kútik. Definitívne komplex zatvorili v roku 2004. Odvtedy začali budovu ničiť vandali a obývať ľudia bez domova.
