Ako informoval denník Münchner Merkur, v súčasnosti ide o najdrahšiu nehnuteľnosť na predaj v celej krajine. Ešte donedávna si prvenstvo udržiaval štýlový dom so slamenou strechou na ostrove Sylt v Severnom mori, ktorého cena bola 15,5 milióna eur.
Potom sa však „kráľovnou realitného trhu“ stala spomenutá vila na brehu jazera Tegernsee v bavorskom meste Rottach-Egern, asi 50 kilometrov južne od Mníchova.
Záujemcom ponúka 735 štvorcových metrov obytnej plochy, štyri spálne a štyri kúpelne na dvoch poschodiach, kúpeľný dom s rozlohou 750 štvorcových metrov a 20-metrovým bazénom. Objekt blízko rakúskych hraníc obklopujú Alpy a k dispozícii sú viaceré turistické atrakcie.
Najdrahšia nehnuteľnosť v Nemecku
Usmanov, pôvodom z Uzbekistanu, patrí medzi významných podnikateľov. Mal napríklad 30-percentný podiel v londýnskom futbalom klube Arsenal, ktorý v roku 2018 predal za takmer 700 miliónov dolárov.
Keď sa začala „špeciálna vojenská operácia“, ako Rusi nazývajú inváziu do susedného štátu, oceliarsky magnát Usmanov oddychoval v bavorskej vile. Veľmi rýchlo sa však spolu s ďalšími prokremeľskými oligarchami ocitol na sankčnom zozname, a tak sa už 28. februára 2022, len štyri dni po vypuknutí vojny, zbalil a odcestoval do Ruska. Vila pri jazere je odvtedy prázdna.
Čítajte viac Zatkli Brita, ktorý mal pomáhať ruskému oligarchovi Vekselbergovi obísť sankcie
Jej oficiálnym vlastníkom bola spoločnosť Tegernsee (IOM) Limited, schránková firma z daňového raja na ostrove Man v Írskom mori, ktorá ju kúpila v júni 2011 za 7,8 milióna eur a ďalšie milióny investovala do jej rekonštrukcie a zveľadenia.
K nehnuteľnosti patril pozemok s rozlohou 4 700 štvorcových metrov a ďalšie objekty – lodenicu už predali za takmer milión eur a dom pre personál ponúkajú za dva milióny.
Schránková spoločnosť platila i dvanásť zamestnancov, ktorí sa po Usmanovom odchode starali o vilu, ale potom firmu pre podozrenie z daňových podvodov začala vyšetrovať mníchovská prokuratúra.
Keď vyhlásila platobnú neschopnosť, nemecký súd rozhodol o skonfiškovaní nehnuteľností, aby sa z ich predaja vrátili peniaze veriteľom. Správcom konkurznej podstaty určil bavorského právnika Ulricha Cramera.
Čítajte viac Ruskí oligarchovia sa boja. Jachty zakotvili pri Maldivách
Ten sa neskôr dostal do sporu s policajnými orgánmi, ktorým vyčítal, že pri razii vo vile v septembri 2022 zhabali aj to, čo nemali – šperky, vzácne vázy a drahý alkohol v hodnote vyše milióna eur, a pri ďalšom záťahu o rok neskôr i šesť luxusných áut z garáže. Podľa Cramera ich úrady zabrali protiprávne, lebo nepatrili ani Usmanovi ani firme Tegernsee.
Cramer teraz podľa denníka Münchner Merkur dúfa, že sa mu podarí predať vilu za stanovenú cenu 25 miliónov eur, vďaka čomu by uspokojil všetkých veriteľov. Predaj má vraj prebehnúť tajne, teda za zatvorenými dverami, kde by nehnuteľnosť diskrétne ponúkli vybranej skupine záujemcov.
„Výťažok pôjde na účet, ktorý som zriadil pre konkurzné konanie. Prístup k nemu mám iba ja,“ citovali ho bavorské noviny.
Čítajte viac Moskva sa nepoteší: Zhabané ruské aktíva zaplatia zbrane a rekonštrukciu Ukrajiny, Slovensko súhlasilo
Údržba za milióny
V tomto prípade majú nemecké úrady výhodu, že nehnuteľnosť nemusia spravovať na vlastné náklady. Často sa totiž stáva – najmä pri luxusných lodiach ruských oligarchov, že aj keď zostali opustené v európskych prístavoch, štáty, v ktorých kotvia, na ne nemajú žiadne právo. Nemôžu ich vyvlastniť, ani predať, naopak, musia sa o ne postarať, čo je veľmi drahé.
Foto: TASR/AP
Nemecký časopis Stern vlani napríklad písal o veľkých jachtách, ktoré prokremeľskí oligarchovia zanechali v Taliansku. Aj na ne sa síce vzťahovali protiruské sankcie, ale nemohli opustiť prístavy, ani sa nedali nijako využívať. Štátne úrady sa však podľa európskeho práva o taký „zmrazený majetok“ musia starať, kým sa ho nepodarí zhabať alebo vrátiť majiteľom.
Ako uviedla televízia France 24, ročná údržba takej jachty stojí spravidla desatinu jej kúpnej ceny. A to sú naozaj veľké čiastky – napríklad luxusná jachta Scheherazade ruského oligarchu Igora Sečina, ktorá kotví v Taliansku, má hodnotu 700 miliónov dolárov. A „len“ 65 metrov dlhá superjachta Lady M ruského miliardára Alexeja Mordašova stojí asi 55 miliónov dolárov.
Čítajte viac Taliansko zhabalo ruským oligarchom vily a jachty za 143 miliónov. Pozrite sa na ne!
Podľa France 24 vyjde iba mesačný poplatok za jej kotvenie v talianskom prístave na zhruba 12-tisíc eur v zimnom období a 13-tisíc v lete. Okrem toho treba uhradiť aj iné platby (napríklad za energie, palivo, poistenie, údržbu či stráženie), čo znamená ďalších 10-tisíc eur mesačne. Každý roka je na lodi navyše potrebné urobiť servisnú prehliadku a kontrolu motorov.
„Pri jachte takej veľkosti sú teda náklady na pravidelnú údržbu okolo 50-tisíc eur ročne,“ prezradil vlani francúzskej televízii zamestnanec talianskej lodenice. Taliansko tak len na sedem veľkých jácht ruských zbohatlíkov minie každý rok približne 16 miliónov eur.