Cena bývania sa riadi krutou logikou: čím bližšie k frontu, tým nižší dopyt po nehnuteľnostiach, čo sa výrazne odzrkadľuje vo finančnej ponuke. Naopak, kde sa žije pokojne, tam byty a rodinné domy veľmi zdraželi.
Čítajte viac Najdrahšie mesto Ukrajiny? Leží na slovenskej hranici. Prenájom bytu tam vyjde takmer na priemerný plat
V prípade porovnania kúpy a prenájmu jednoizbového bytu je reč o Charkove a Užhorode. V meste, ktoré sa opakovane stáva terčom ruských rakiet a samovražedných dronov, si za jeho predaj realitné kancelárie pýtajú často ani nie milión hrivien, čo je okolo 20-tisíc eur.
Čítajte viac List z Charkova: Putin chce mier? Povedzte to matke mŕtveho bábätka!
Úplne inak to vyzerá v meste, kam by ste z východu Slovenska ľahko prešli peši. V Užhorode, ktorý sa nachádza okolo päť kilometrov od hraničného priechodu vo Vyšnom Nemeckom, si ten, kto chce vlastniť jednoizbový byt, musí nachystať niekedy až 3,6 milióna hrivien (takmer 75-tisíc eur). Vyplýva to z pohľadu na ponuky realitných spoločností na ich webových stránkach.
Užhorod má zhruba 115-tisíc obyvateľov. V Košiciach, kde žije okolo 229-tisíc ľudí, stoja jednoizbové byty orientačne 130-tisíc eur a viac. V 82-tisícovom Prešove zaň záujemca zaplatí najmenej zhruba 120-tisíc eur. Je to síce menej ako v Užhorode, ale treba brať do úvahy nepomer v príjmoch: kým na Slovensku dosahuje priemerná mesačná mzda viac ako 1¤500 eur, naopak, na Ukrajine je to len 540 eur.
Napriek tomu si vlastníci jednoizbových bytov môžu vypýtať za mesačný prenájom spravidla 20-tisíc hrivien. Táto suma sa dokonca pomaly približuje k priemernému mesačnému príjmu na Ukrajine, lebo v prepočte to vychádza na 415 eur. Je to neporovnateľne viac, ako sa platilo za taký prenájom pred začiatkom ruskej invázie na Ukrajinu. „Ceny bývania v Užhorode stúpli od februára 2022 o 47 percent," informovala realitná spoločnosť LUN vo svojej najnovšej analýze trhu s nehnuteľnosťami. Tento skok sa vzťahuje na predaj i prenájom bytov a rodinných domov.
Ceny jednoizbových bytov v Užhorode vystrelili nahor až tak, že v bývaní sa stal tretím najdrahším mestom na celej Ukrajine. LUN uvádza údaje v amerických dolároch (USD), pretože s nehnuteľnosťami sa tam obchoduje v tvrdej mene: „Priemerná cena jednoizbového bytu v Kyjeve je 65-tisíc USD, v Ľvove 64,5-tisíca USD, v Užhorode 59-tisíc USD." Znamená to, že v meste neďaleko Vyšného Nemeckého stojí byt s jednou izbou v prepočte okolo 50-tisíc eur.
V inej štatistike Užhorod už dokonca získal prvenstvo: „Sú tam najdrahšie ceny prenájmu jednoizbových bytov na Ukrajine: priemerne 20¤800 hrivien za mesiac." LUN konkretizoval, že ide o údaje z augusta tohto roku. Dodajme, že v prepočte je to zhruba 430 eur. Na porovnanie: v Košiciach si za prenajatie takého bytu pýtajú spravidla od 550 eur do 700 eur. Pripomeňme, že Ukrajinci zarábajú priemerne trikrát menej ako Slováci.
Výrazný záujem o bývanie v Užhorode pritom neutícha. Ceny za prenájom sa ešte môžu zvyšovať. Veď ešte na jar tohto roku si zaň v tomto meste pýtali v prípade jednoizbových bytov zhruba o 2-tisíc hrivien menej ako v súčasnosti. „Naopak, nielen v Charkove, ale napríklad aj v Chersone stojí takýto prenájom len 4-tisíc až 5-tisíc hrivien," upozornil server RBK-Ukrajina. (V prepočte je to 83 eur až 103 eur.) Cherson má síce skvelú polohu, pretože sa nachádza pri Čiernom mori, ale podobne ako Charkov tiež čelí ruskému ostreľovaniu. Tento týždeň zomreli dvaja starší obyvatelia Chersonu pri nálete dronov s výbušninami.
„V Chersone stačil človeku na kúpu jednoizbového bytu jeho príjem za necelé tri roky, v Ľvove si ho môže dovoliť až za desať ročných platov," poznamenal RBK-Ukrajina. Ľvov je tiež atraktívny v období, keď Ukrajina čelí ruskej invázii, lebo sa nachádza neďaleko hraníc s Poľskom.
Vo všetkých bezpečných mestách stúpajú ceny nehnuteľností pre zvýšený dopyt presídlencov. Pre veľký záujem Ukrajincov, ktorí utiekli z oblastí, kde sa bojuje, alebo ktoré sú vojnou ohrozené. „Veľa z nich sa presťahovalo natrvalo. Obmedzená ponuka na bývanie v Užhorode a malý počet ponúkaných prenajímaných bytov i tých, čo sú ešte len vo fáze výstavby, udržiavajú ceny na vysokej úrovni," ozrejmil RBK-Ukrajina.
„Užhorod sa môže stať najdrahším mestom na Ukrajine," podotkol server Holos Ukrajiny. „Rastúce náklady v metropole Zakarpatskej oblasti súvisia nielen s jej atraktívnou geografickou polohou, ale aj s novými ekonomickými a bezpečnostnými faktormi," dodal. Pochopiteľne, že solventní presídlenci prinášajú do Užhorodu a jeho okolia aj svoj kapitál. Mnohí z nich sú podnikatelia, ktorí biznis teraz robia tam.
Mimochodom, v Užhorode sa, pochopiteľne, darí aj predajcom novostavieb. Kým pred dvomi rokmi stál štvorcový meter maximálne 1¤200 USD, teraz sa ceny zaň pohybujú od 1¤300 USD až do 2-tisíc USD.
Ukrajinské médiá pripomínajú, že k atraktívnej lokalite Užhorodu prispieva fakt, že je len kúsok od Európskej únie. Čiže neďaleko Slovenska a Maďarska. Tomu, kto sa chce vybrať na nákupy do Košíc, cestovanie autom trvá len hodinu. Samozrejme, že sa to nevzťahuje na mužov, ktorých by mohli povolať do armády. Tí majú zakázané cestovať do zahraničia od napadnutia Ukrajiny ruskými vojakmi.
