Kúpele spravuje akciovka Vojenské zdravotnícke zariadenia, ktorú stopercentne vlastní rezort obrany. Ten sa o odpredaj pokúšal neúspešne už v minulosti, a preto teraz znížil cenu. Podľa realitného makléra ju nastavil veľmi nízko. Hoci sa ceny pozemkov v Tatrách šplhajú aj k niekoľkým stovkám eur za štvorcový meter, vyvolávacia cena za pozemky Letného detského tábora s rozlohou 90 árov, ktorý sa draží ako prvý, je len 49 eur za štvorcový meter.
„Táto cena je naozaj dosť nízka aj vzhľadom na to, že ide o zastavané plochy objektmi, ktoré majú tiež svoju hodnotu. Samozrejme, že na určenie trhovej hodnoty je potrebné vychádzať aj zo skutkového stavu ponúkaných nehnuteľností, ale odhliadnuc od toho, v akom stave sa tieto nachádzajú, určite by sa cena za štvorcový meter v takejto lokalite pri vyvolávacej cene mohla rádovo pohybovať aspoň v rozmedzí od 80 až 100 eur na štvorcový meter,“ hovorí realitný maklér Miroslav Klein zo spoločnosti Reality Tatry.
Obrana úvodnú cenu odôvodňuje posudkom Žilinskej univerzity, ktorý dalo vypracovať ešte bývalé vedenie rezortu. Súčasné vedenie sa spolieha na to, že dražba výslednú cenu zvýši. „Samotná verejná dražba predstavuje potenciálnu možnosť dosiahnuť vyššiu kúpnu cenu vzhľadom na predpokladané konkurenčné ponuky zúčastnených záujemcov,“ odkázal poverený hovorca rezortu Milan Vanga.
Posudok ohodnotil aj zvyšné dve časti kúpeľov, ktoré by sa mali predávať neskôr. Výsledná cena by podľa neho mala dosiahnuť okolo 5 miliónov eur. Pred tromi rokmi bola cena stanovená na šesť miliónov eur. Odborník na verejné obstarávanie Jiří Vlach z Transparency International Slovensko hovorí, že zlacňovanie majetku štátu po neúspešnom predaji je len ťažko odkontrolovateľné. „Nie je na to žiadny predpis, ktorý by hovoril, o koľko by mal byť opakovane ponúkaný majetok zlacnený. To, či je miliónový rozdiel v tomto prípade primeraný, je len na zvážení predávajúceho,“ povedal Vlach.
Matliare sú mimo prevádzky od roku 2010 a podľa rezortu sú budovy už zastarané. Realitný maklér hovorí, že aj napriek tomu ponúkajú viacero výhod. „Určite ide o zaujímavú ponuku pre dražiteľov, pretože dostať sa dnes k pozemkom s kompletnými inžinierskymi sieťam, s charakterom zastavanej plochy takmer 6 700 štvorcových metrov, ktorú už nie je potrebné vyňať z pôdneho fondu, a okrem toho je na tento účel toto zariadenie predurčené, tak pre investorov nie je nad čím rozmýšľať a nemali by si túto ponuku nechať ujsť,“ hodnotí Klein.
I keď sú kúpele štátnym majetkom, nebudú sa predávať elektronickou aukciou, ako káže zákon, pretože ich spravuje akciovka Vojenské zdravotnícke zariadenia a nie ministerstvo. Vlach hovorí, že práve vďaka tomu sa na ich odpredaj nevzťahuje zákon o správe majetku štátu, a teda k elektronickej dražbe nie sú viazané.
Klasická dražba s kladivkom bude koncom tohto týždňa za zatvorenými dverami akciovky v Piešťanoch. Zabezpečiť ju má súkromná firma PRO Dražobná, ktorej za to rezort obrany zaplatí deväťtisíc eur. „Zdôrazňujeme, že externú dražobnú spoločnosť si "nenajalo“ ministerstvo obrany, ale Vojenské zdravotnícke zariadenia ako samostatný právny subjekt, ktorý koná vo vlastnom mene, na vlastný účet a na vlastnú zodpovednosť," odkázal Vanga s tým, že forma odpredaja rešpektuje zákon aj stanovy spoločnosti.
Ministerstvo na nutnosti odpredaja kúpeľov trvá. Poukazuje najmä na to, že len za ostatné dva roky sa náklady na ich základnú prevádzku vyšplhali na 523-tisíc eur. „Pravidelne vynakladané finančné zdroje na základné udržiavanie objektov prevádzky zaťažujú významne ročný rozpočet Vojenských zdravotníckych zariadení a zároveň znižujú celkový potenciálny výnos z odpredaja prevádzky v prípade neúspešnosti aj tretieho kola odpredaja,“ tvrdí Vanga.
Veľkú reklamu dražbe však obrana nerobila. Zmienku o dražbe zverejnila len na webovej stránke akciovej spoločnosti, v notárskom registri dražieb a formou jediného inzerátu v dennej tlači. V minulosti sa pritom v kuloároch špekulovalo, že o Matliare majú záujem práve skupiny blízke Smeru. Vedenie obrany toto spojenie odmieta, tvrdí, že dražbu schválilo predstavenstvo ešte v januári, teda za bývalej vlády a z dôvodu volieb ju oddialilo. Bývalé vedenie ministerstva obrany plánovalo redukciu vojenských zotavovní z troch na jednu. Odôvodňovalo to slabou konkurencieschopnosťou oproti komerčným liečebniam.
Klimatické kúpele v Tatranských Matliaroch v minulosti slúžili najmä na liečbu netuberkulóznych ochorení dýchacích ciest, chorôb z povolania či stavov po operáciách štítnej žľazy. Po ich zatvorení začalo obdobné služby poskytovať vojenské zariadenia v Tatranských Zruboch.
Odpredaj Klimatických kúpeľov v Tatranských Matliaroch
* jún 2008 – vláda Roberta Fica schválila odpredaj Klimatických kúpeľov v Tatranských Matliaroch
* január 2009 – Vojenské zdravotnícke zariadenia vyhlásili na kúpele verejnú obchodnú súťaž, cenu stanovili na 6,08 milióna eur, ale nepodarilo sa ich predať
* december 2009 – druhé kolo verejnej obchodnej súťaže, tentoraz za cenu 3,04 milióna eur, predaj opäť neprebehol
* apríl 2012 – tretí pokus odpredať kúpele, tentoraz však v dražbe za zatvorenými dverami a rozdelené na tri časti. Ako prvý sa bude predávať Letný detský tábor za 443-tisíc eur. Za všetky tri časti má štát zatiaľ pýtať 5 miliónov eur.